Виконавчий комітет Хмільницької міської ради, на виконання рішення 52 сесії міської ради 7 скликання від 14 серпня 2018 року №1602 « Про затвердження параметрів права реалізації інвестиційного проекту для реставрації та використання пам’ятки архітектури національного значення (ох.№994/1-Н) Палацу графа Ксідо», зі змінами, внесеними рішенням 61 сесії міської ради 7 скликання від 16 квітня 2019 року №2093,
оголошує конкурс щодо реалізації інвестиційного проекту з реставрації та використання пам’ятки архітектури національного значення (ох.№994/1-Н) Палацу графа Ксідо в м. Хмільнику Вінницької області.
Об’єкт використання:
Місцезнаходження: Україна, 22000, Вінницька обл., м. Хмільник, вул. Шевченка,1, Палац графа Ксідо.
Власність: комунальна, територіальної громади міста Хмільника.
Балансоутримувач: КП «Хмільниккомунсервіс».
Складові об’єкта використання: приміщення Палацу графа Ксідо загальною площею 1771 м. кв.
Ринкова вартість об’єкта комунальної власності Палацу графа Ксідо станом на 31.12.2018 р. без урахування ПДВ становить
15702815 грн. (п’ятнадцять мільйонів сімсот дві тисячі вісімсот п’ятнадцять грн.)
Право землекористування: земельна ділянка передається на умовах оренди.
Стан будівлі: незадовільний (частково аварійний), потребує невідкладних робіт по реставрації, відновленню та консервації будівельних конструкцій, облаштування інженерної інфраструктури.
Мета використання:
Об’єкт інвестиції передається
для реставрації та використання з метою пристосування під готельно-ресторанний комплекс з відповідною інфраструктурою для організації прийому та обслуговування туристів, екскурсійної діяльності, запобігання руйнуванню або заподіянню шкоди, забезпечення захисту, збереження, утримання, відповідного використання, консервації, реставрації, ремонту, реабілітації та музеєфікації шляхом проведення відповідних робіт без зміни властивостей, які є предметом охорони об’єкта культурної спадщини.
Термін використання: до 01.01.2069 р., з правом продовження договору згідно діючого законодавства України.
Текст інвестиційного договору на використання майнового комплексу Палацу графа Ксідо попередньо погоджений з власником, затверджується на сесії міської ради. Договір нотаріально посвідчується і підлягає державній реєстрації правочинів.
Основні параметри (умови) для оголошення конкурсу про залучення інвестицій в реставрацію об’єкта Палацу графа Ксідо (ох. №994/1-Н) з метою його подальшого використання:
- Інвестор зобов’язується за власні кошти, на свій ризик, оплатити проектно-кошторисну документацію на здійснення протиаварійних та реставраційних робіт на об’єкті та провести роботи визначені ПКД протягом 3 (трьох) років з моменту отримання дозволу на виконання будівельних робіт.
- Плату за використання об’єкта, зважаючи на вкладення інвестором власних значних коштів в реставрацію будівлі, визначити в розмірі 1 грн. за 1 м кв. в місяць на період реставрації.
- Даний об’єкт після реставрації не може змінювати своє функціональне призначення.
- Затвердити функціональне призначення об’єкта – готельно-ресторанний комплекс.
- З метою захисту інвестицій при розірванні інвестиційного договору в односторонньому порядку з боку Хмільницької міської ради при виконанні умов договору інвестором, документально підтверджені інвестиції, вкладені в об’єкт, відшкодовуються інвестору в повному обсязі.
- При умові розірвання угоди з боку інвестора в односторонньому порядку без поважних причин внесені інвестиції не відшкодовуються.
- Після проведення реставрації, введення об’єкта в експлуатацію, річну плату за використання об’єкта інвестицій визначити у розмірі 1% від початкової експертної вартості об’єкта з врахуванням індексації.
- Інвестор надає можливість безкоштовного проведення екскурсій для організованих груп закладів освіти міста, а також безкоштовного проведення заходів міською владою на території Замкової гори та в приміщенні Палацу графа Ксідо після його реставрації.
- Інвестор укладає договір оренди землі з моменту нотаріального посвідчення і державної реєстрації інвестиційного договору.
З метою участі у конкурсному відборі інвестором подаються наступні документи:
а) заява на реставрацію та використання об’єкта (заявка на участь у конкурсі);
б) відомості про учасника конкурсу:
– належним чином оформлена довіреність, видана представнику юридичної особи;
– копії установчих документів, засвідчені в нотаріальному порядку (для юридичних осіб);
– копія витягу з ЄДР про державну реєстрацію суб`єкта підприємницької діяльності належно засвідчена учасником (для фізичних осіб) ;
в) техніко-економічне обгрунтування реставрації та використання (варіанти поліпшення майна) ;
– надання зобов’язання гарантійного характеру щодо інвестування в об’єкт (банківські гарантії, порука, тощо);
– надання розгорнутого бізнес-плану майбутнього використання об’єкта інвестицій;
– зобов`язання (пропозиції) щодо виконання умов конкурсу, зобов`язання (пропозиції) щодо забезпечення сплати за використання майна (застава майна тощо) та додаткові зобов`язання щодо експлуатації об`єкта.
Умови конкурсу :
- Ефективність використання об’єкта
- Дотримання вимог експлуатації об’єкта
- Створення нових робочих місць
- Вжиття заходів для захисту навколишнього середовища з метою дотримання екологічних норм експлуатації об’єкта
- Створення безпечних та нешкідливих норм експлуатації об’єкта
- Створення безпечних та нешкідливих умов праці
- Сучасна експлуатація об’єкта має бути підпорядкована винятково забезпеченню схоронності усіх його складових частин, максимальному розкриттю його комплексного художнього образу
- Єдиний напрям використання території охоронної зони і споруди
- Плата за використання об’єкта
Конкурс на право укладення договору щодо реалізації інвестиційного проекту по реставрації та використанню об’єкта полягає у визначенні інвестора, який запропонував найкращі умови подальшої експлуатації об’єкта, в т.ч. пропозиції щодо функціонування пам’ятки архітектури національного значення та прилеглої території з метою відродження комплексу споруд, розбудови прилеглої інфраструктури.
Права та обов’язки інвестора.
Інвестор має право:
використовувати об’єкт у відповідності до мети, обумовленої умовами договору;
самостійно вести фінансово-господарську діяльність;
надавати в суборенду окремі приміщення функціонального призначення за погодженням з власником;
використовувати амортизаційні відрахування на реставрацію та утримання об’єкта;
ініціювати продовження договору на новий термін.
Інвестор зобов’язаний:
-провести роботи, необхідні для забезпечення збереження, покращення технічного стану, підтримання в експлуатаційному стані та пристосування об’єкта інвестицій без зміни властивостей, які є предметом охорони об’єкта культурної спадщини, в терміни, погоджені з власником та центральним органом виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини. Вся науково-проектна документація на проведення робіт розробляється спеціалізованими проектними організаціями та погоджується з власником, центральним органом виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини, іншими установами у встановленому законодавством порядку;
-проводити підприємницьку діяльність у відповідності до чинного законодавства України.
-для господарської діяльності на об’єкті створити нові робочі місця;
-самостійно, від власного імені укладати договори зі спеціалізованими організаціями на надання комунальних послуг;
– не пізніше 3-х місяців після укладання договору застрахувати об’єкт від усіх звичайно прийнятих ризиків на користь власника;
– у місячний термін з дня отримання у користування пам’ятки укласти з відповідним органом охорони культурної спадщини охоронний договір;
– забезпечити пожежну безпеку майна;
-укласти договір оренди землі з моменту нотаріального посвідчення і державної реєстрації інвестиційного договору.
Обов’язковим для діяльності інвестора є наступні обмеження щодо використання об’єкта інвестицій: право безумовного доступу до об’єкта з метою його обстеження, ознайомлення зі станом зберігання, характером та способом використання, ведення реставраційних робіт, одержання відповідних даних, наукового вивчення, мають особи, уповноважені на це відповідним органом охорони культурної спадщини. Право безперешкодного проходу у двір замку мають працівники організацій, розташованих у дворі та відвідувачі. Інвестор повинен забезпечити доступ до інженерних мереж об’єкта з метою їх ремонту та обслуговування працівників технічних, господарських та експлуатаційних служб.
Переможцем конкурсу визнається претендент, який підтверджує згоду з істотними умовами конкурсу, та який запропонував свої, найбільш вигідні умови для територіальної громади м. Хмільника.
Термін прийняття заяв: (
протягом 30 календарних днів з дати публікації оголошення в газеті «13 округ»).
Конкурс відбудеться:
18 червня 2019 року.
Конкурс проводиться в один етап, на якому визначається переможець згідно з умовами конкурсу та зобов`язаннями учасника конкурсу.
Комплект документів на участь у конкурсі в запечатаному конверті надається за адресою: м. Хмільник, вул. Столярчука,10, виконавчий комітет Хмільницької міської ради.
Контактні особи:
Міський голова Редчик Сергій Борисович,
тел. 2-24-22.
Начальник управління економічного розвитку та євроінтеграції міської ради Підвальнюк Юрій Григорович,
тел. 2-26-76.
Виконавчий комітет Хмільницької міської ради
