Головні переваги ОСББ у тому, що співвласники самостійно:

• стають власниками майна та приміщень загального користування в будинку;
• мають можливість створити організаційну структуру, що здатна вирішувати загальні проблеми мешканців будинку, відстоювати їхні інтереси та права в органах державної влади, стосунках з іншими юридичними особами, а також виступати позивачем у суді;
• мають можливість покращити фізичний стан будинку та умови проживання у ньому;
• отримують механізм для розв’язання проблем спільного проживання у будинку;
• мають можливість контролювати якість ремонтних робіт у будинку;
• розширюють можливості для щоденного спілкування мешканців будинку;
• мають реальні важелі впливу на порушників загальних домовленостей;
• обирають підрядників для поліпшення якості утримання будинку і скорочення загальних витрат;
• контролюють використання видатків на утримання будинку та прибудинкової території, дотацій і субсидій;
• можуть контролювати безпеку проживання у будинку та використання прибудинкової території;
• можуть здавати в оренду місця загального користування з метою отримання прибутку для компенсації витрат.

Створити ОСББ досить легко. Необхідно лише дотримуватися наступної послідовності дій: По-перше: Необхідно утворити ініціативну групу зі створення ОСББ. Така ініціативна група повинна складатися не менш як з трьох власників квартир чи нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Ініціативній групі варто провести низку заходів, а саме: - опанувати теоретичну базу:             Закони України: "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", "Про житлово-комунальні послуги" та інші. Постанови Кабінетів Міністрів України: "Про затвердження Правил користування приміщеннями житлових будинків", «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та інші; - провести роз'яснювальну та ініціативну роботу з мешканцями щодо створення ОСББ, функцій з управління ОСББ, обґрунтування фінансових засад діяльності ОСББ, доцільності створення ОСББ, ознайомлення з позитивним досвідом наявних ОСББ; - зібрати відомості про приналежність квартир та нежитлових приміщень на підставі даних правовстановлюючих документів, скласти на їх підставі списки співвласників багатоквартирного будинку (бажано запропонувати співвласникам надати копію правовстановлюючих документів).          По-друге: Ініціативною групою розробляється статут ОСББ, що є установчим документом юридичної особи. Статут має відповідати Типовому статуту ОСББ.          По-третє: Ініціативна група скликає установчі збори ОСББ не менше ніж за 14 днів до запланованої дати їхнього проведення. Перш, ніж вони відбудуться, ініціативна група має підготувати:

• проект протоколу установчих зборів із листками голосування;
• список співвласників;
• пропозиції щодо складу правління ОСББ та ревізійної комісії;
• проект статуту ОСББ.

По-четверте: На установчих зборах приймається рішення про створення ОСББ. Учасників слід зареєструвати письмово. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Участь у голосуванні беруть власники житлових та нежитлових приміщень у будинку (їхні уповноважені особи), присутні на зборах. Кожен власник на установчих зборах має кількість голосів, пропорційну площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення фіксується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування. Рішення вважається ухваленим, якщо отримує підтримку більше 50% загальної кількості голосів співвласників. Якщо на зборах не отримано більшості голосів запропонованого рішення, протягом 15 днів додатково проводиться письмове опитування серед співвласників, які брали участь в установчих зборах. Результатом проведення установчих зборів має стати:

• прийняття рішення про створення об’єднання;
• затвердження статуту;
• обрання правління та ревізійної комісії;
• обрання повноважної особи для подання документів на реєстрацію.

По-п’яте: Після того, як рішення про створення ОСББ ухвалене, оформлюється протокол установчих зборів, готуються примірники статуту та інші необхідні для державної реєстрації документи. Установчі документи підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.          По-шосте: Реєстрація проводиться у порядку, встановленому Законом для державної реєстрації юридичних осіб. ОСББ вважається створеним із моменту державної реєстрації об’єднання. Після реєстрації ОСББ має отримати печатку та відкрити рахунок в банку. Будинок вважається таким, що перебуває в управлінні ОСББ, з моменту створення ОСББ. При цьому колишній балансоутримувач чи особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення ОСББ, протягом 3 місяців після державної реєстрації ОСББ зобов’язані передати об’єднанню примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документ, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і план інженерних мереж. Якщо така документація відсутня, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку чи особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об’єднання відновлює її за власний рахунок. Під час створення ОСББ необхідно чітко визначити пріоритети та можливе залучення коштів на діяльність ОСББ. Лише за умови максимального залучення коштів з максимально можливих джерел можна забезпечити фінансову стабільність об’єднання співвласників. Так, відповідно до ст.21 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти об’єднання складаються з:

• залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об’єднання;
• внесків і платежів співвласників;
• коштів, отриманих об’єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку;
• коштів, отриманих об’єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії;
• коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об’єднання;
• добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб;
• коштів, залучених на умовах кредиту або позики;
• коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення багатоквартирного будинку;
• пасивних доходів;
• доходів від діяльності заснованих об’єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання;
• коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання.

Створюючи ОСББ, варто пам’ятати, що ОСББ – це добровільне утворення. У будинку не може бути створено більше одного ОСББ, але до одного ОСББ можуть входити декілька будинків. Квартири, нежитлові приміщення та спільне майно в будинку не стають власністю ОСББ, а залишаються власністю співвласників багатоквартирного будинку. Якщо Вас зацікавила така пропозиція і Ви маєте намір дізнатися про особливості створення ОСББ більше просимо звертатися до управління житлово-комунального господарства та комунальної власності міської ради  за роз’ясненнями та консультаціями (м. Хмільник вул. Столярчука, 10 каб. 201, 202 та 203 або за телефоном 2-32-73). Виконавчий комітет Хмільницької міської ради