Експерти Програми USAID з аграрного і сільського розвитку (АГРО) представили п’ять ключових новел Закону № 2145-IX щодо забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану, мета якого — кардинально спростити і пришвидшити управлінські рішення про отримання земельних ділянок та реєстрації прав на них в умовах воєнного стану.
1. Автоматичне поновлення договорів
Всі договори щодо передачі у користування земель сільськогосподарського призначення, термін дії яких закінчився після введення в Україні 24 лютого 2022 р. воєнного стану, вважаються поновленими на 1 рік без волевиявлення сторін таких договорів та внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав.
2. Замість державної реєстрації прав – державна реєстрація договорів
Оскільки в умовах воєнного стану функціонування Державного реєстру речових прав є обмеженим, то замість державної реєстрації прав запроваджена державна реєстрація договорів про використання земель. Державна реєстрація таких договорів здійснюється районними військовими адміністраціями у Книзі державної реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану. Права оренди та інші права на землю виникають з моменту проведення державної реєстрації відповідних договорів.
3. Землі, які передаються в оренду агровиробникам за цим Законом
На період дії воєнного стану органи виконавчої влади та місцевого самоврядування можуть передавати в оренду для виробництва продовольчої продукції: сільськогосподарські земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва державної та комунальної власності, земельні ділянки, що залишилися у колективній власності та нерозподілені і невитребувані земельні частки (паї).
4. Надання постійним землекористувачам та емфітевтам права передавати належні їм на зазначених правах сільськогосподарські землі державної і комунальної власності в оренду
Особи, яким належать сільськогосподарські земельні ділянки державної та комунальної власності на праві постійного користування, крім державних та комунальних підприємств, установ та організацій, а також на праві емфітевзису, можуть передавати такі земельні ділянки в оренду на строк до одного року для виробництва продовольчої продукції.
5. Надання орендарям і суборендарям сільськогосподарських земель права передавати належні їм права оренди та суборенди іншим агровиробникам
Особи, які володіють сільськогосподарськими земельними ділянками всіх форм власності на праві оренди або на праві суборенди, можуть передавати такі права іншим особам строком на 1 рік без згоди власників таких ділянок на підставі договору про передачу права землекористування.
Довідково!
Питання, які стосуються земельних відносин у воєнний період, можна надсилати на електронну скриньку land.minagro@gmail.com. Фахівці із земельних питань, представники Мінагрополітики, Держгеокадастру, ВРУ, Програми USAID АГРО спільно працюватимуть для оперативного консультування щодо всіх актуальних земельних питань воєнного часу.
Запис вебінару доступний за посиланням
Завантажити матеріали заходу: роз’яснення Закону №2145-ІХ, типові договори, книгу реєстрацій землеволодінь та презентацію, можна тут https://drive.google.com/drive/folders/1KzfdhKf-G4QJ7b6rVJ1Du3ToURn6sfWM
Джерело: Інформаційний бюлетень Вінницької обласної Асоціації органів місцевого самоврядування